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2020救市第一枪打响!有地方买房直接补贴财政

来源:梯阵 点击数:梯阵 作者:admin 时间2020-01-03 09:57

  1月2日,元旦一过,四川自贡市富顺县就迫不及待发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知,对于在2020年上半年购房的居民,可以享受每平方米200元的财政补贴。

  

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  这算是正式打响了2020年地方政府救市的第一枪。

  我想接下来会有很多城市拿上接力棒放松调控的,我们湘潭一直想出台契税补贴的政策,一直拖着没出,有了榜样后,未来应该可以大胆出台了。

  对于没有限购限贷也没有限售限价的三四线城市,想要刺激楼市,那就只能靠财政补贴的方式来救市了。

  此次富顺发文开头就先表明政治立场,政策的出发点是为了全面落实因城施策,落实三稳,促进房地产市场的平稳健康发展。

  因为按照地方的逻辑是,市场不好,房价下跌了,那就意味着房地产市场不是平稳发展了。

  其实三四线城市涨的晚,2017年才启动行情,到2018年底才涨完,有的地方2019年还在涨,根本就没有调整下跌,泡沫比一二线城市大多了,一二线城市好歹也是调整了两三年的,毕竟调控严厉。

  但这对于严重依赖于房地产夜壶的地方经济和财政来说,他们已经受不了了。说白了,涨可以,跌起来受不了。

  所以即使没有政策调控,也要通过补贴鼓励购房来表明政府支持房地产市场的态度。另一方面也反映出三四线城市市场开始走凉了。

  

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  回到这次富顺县这次救市,每平米享受200元财政补贴,只奖励新房,二手房没有,而且是限于今年上半年的时间,退房重新备案的没有,所以这就是不鼓励大家退房的。

  

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  一套房100平米,可以补贴2万块,对于县城来说,也是一个不小的激励。但有没有效果就不知道了。

  据盐龙网数据监控中心统计,2019年11月份自贡市本级新房住宅报价均价为6111元/㎡。由于房交会的盛大举行,各盘为了跑量回款都纷纷加大的优惠的力度和特价折扣,因此房价环比跌幅比较明显,达298元/㎡。

  但商品房住宅销售价格的调整主要集中在出货量相对更少的多层、小高层住宅,高层的房价基本稳定。

  下面的县城现在出台购房补贴,估计也是想趁着过年返乡置业的浪潮临近,看能不能冲一波量。

  虽然只有半年时间,但半年后如果效果好,政策还可以延续啊。

  除非是财政觉得不划算了,那就拉一波完事,但是一般房地产都是赚的,一平米政府赚500元,补贴200元,是笔划算的投资。

  政府只补贴新房,不补贴二手房就很明显看出来,政府对新房的偏爱,因为新房可以去库存,让房企继续去买地,又可以拉动投资,又可以拉动财政收入,一举两得,而二手房只是增加一丁点税收,微不足道。

  小县城的购买力也就这么多,本来过去三年已经持续高热了,是该到了调整的时候了,想要通过契税补贴让市场回暖,应该说这半年估计还有点效果,但时间长了恐怕作用也不大了,市场规律不可违。

  

 
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  四川省的地方政府都喜欢使用这一招,这几年成都青白江、泸州等地都有购房补贴的政策。

  

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  易居研究总监严跃进告诉我,从2019年10月份开始,实际已有三四线城市通过契税补贴来刺激楼市了。

  比如山东潍坊也出台了契税补贴,90平米以下的新房二手房全部补贴契税,90-144平米的补贴一半。

  安徽宿州针对农业转移人口在主城区购买首套商品住房的,从10月17日至11 月20 日,对个人购买新房或二手房的,财政全部补贴契税。

  这种契税补贴的政策,是地方财政自己掏腰包,所以一般不存在像取消限售那样政策一日游的问题。

  契税补贴后的效果,并不明显,潍坊房价一年多来一直在下跌,11月份契税补贴后,二手房挂牌价也看不到明显反弹,依然是维持在7400元/平米左右的水平。

  

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  潍坊因为棚改2016、2017、2018年经历了三年的高成交,很多需求在这波行情中都集中消耗了,后面的市场需求还需要时间积累,2019年的缩量只是才开始,2020年还将是低量成交,不可能有多大的起色。

  潍坊成交量

  

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  再看宿州,2019年上半年新房备案总套数是13257套,平均每个月是2209套,下半年明显下滑,9月成交量是1762套,10月出台契税补贴稍微回暖了一点,是1800套,11月2136套,还没达到上半年的水平,12月补贴政策没有了又下滑了,只有1665套。

  可见补贴的政策也只是稍微冲一冲,不会有太明显的帮助。

  三四线城市的2020市场预测我后面还会专门写文章做分析的,今天只是稍微提一下这几个城市。

  樱桃大房子,专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产跌涨周期,不唯空,不唯多,只唯实。

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